Переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Перепланировкой является изменение его конфигурации,
Оба этих действия требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание (строение). Они производятся после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
При переустройстве возможны:
— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
— перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов,
— устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, — прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
При перепланировке возможны:
— перенос и разборка перегородок,
— перенос и устройство дверных проемов,
— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
— устройство дополнительных кухонь и санузлов,
— расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
— ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
— устройство или переоборудование существующих тамбуров.
По эскизу производятся:
— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
— устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
— замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)
— демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
По проекту производятся:
— устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали
— устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
— устройство внутренних лестниц
— устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
— изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
— замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения)
— устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
— перестановка нагревательных(отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы)
— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов — замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
— изменение формы оконных и наружных дверных проемов
— ликвидация оконных и наружных дверных проемов
— устройство оконных и наружных дверных проемов
— ликвидация балконов, тамбуров, козырьков
— изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков
— остекление лоджий и балконов
— установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
По проекту и при наличии разрешения Москомархитектуры производится объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
Прием обращений о выдаче разрешений на переустройство помещений в жилых домах осуществляется службой «одного окна» Мосжилинспекции. Выдаваемое заявителю разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме оформляется распоряжением Мосжилинспекции. Одновременно заявителю (подрядной организации) выдается журнал производства ремонтно-строительных работ по форме, установленной Мосжилинспекцией. При невозможности выдачи разрешения заявителю направляется письменный мотивированный отказ. разрешение или отказ выдаются в срок не более двадцати рабочих дней от даты регистрации Заявки. Мосжилинспекция в течение трех рабочих дней после оформления разрешения на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ информирует управляющего жилым домом о принятом решении.
Адвокат Лисаев Олег Иванович